Cómo preparar una vivienda para fotos inmobiliarias (Home Staging)
Cuando una vivienda se publica en portales inmobiliarios como Idealista o Fotocasa, la competencia es alta. El comprador potencial visualiza decenas de anuncios en pocos minutos y decide rápidamente cuáles merecen su atención. En este contexto, no basta con tener buenas fotos: es fundamental que el piso o chalet esté preparado para verse impecable en cámara.
Aquí entra en juego el Home Staging Express: un método práctico y eficiente para presentar la vivienda de forma más amplia, luminosa y atractiva, sin necesidad de realizar reformas. Una preparación adecuada, combinada con fotografía inmobiliaria profesional, aumenta significativamente el valor percibido del inmueble y acelera el proceso de venta o alquiler.
Preparar una vivienda antes de un reportaje inmobiliario es uno de los pasos con mayor impacto en el resultado final. La cámara capta más de lo que solemos notar: desorden, exceso de objetos, pequeños desperfectos y distracciones visuales. Además, una vivienda ordenada se percibe como mejor cuidada, lo que transmite confianza al comprador.
En otras palabras: preparar la casa no es solo estética, es estrategia de marketing inmobiliario.
La regla de oro del «Home Staging»: menos objetos, más amplitud
En fotografía inmobiliaria, la sensación de espacio lo es todo. Cuantos menos elementos haya en una estancia, más grande y luminosa se percibe. Un salón recargado parece pequeño. Una cocina con la encimera llena transmite desorden. Un baño con productos personales pierde atractivo.
Antes de la sesión, ten presente esto: no estás decorando para vivir, estás preparando para vender.
Checklist general antes del reportaje fotográfico
Antes de revisar cada estancia, asegúrate de cumplir estos puntos básicos:
- Ventanas limpias (al menos las más visibles)
- Cortinas y persianas abiertas para potenciar la luz natural
- Luces interiores encendidas (preferiblemente cálidas)
- Retirar basura, cajas, bolsas y objetos sueltos
- Esconder cargadores, cables y dispositivos electrónicos visibles
- Quitar fotografías familiares y elementos demasiado personales
- Ventilar la vivienda para un ambiente fresco (mejora incluso la visita presencial)
Salón: la estancia que decide el clic
El salón suele ser la imagen principal del anuncio inmobiliario. Debe verse ordenado, amplio y acogedor.
- Retira mandos, papeles, vasos y mantas desordenadas
- Alinea cojines y limpia el sofá
- Despeja la mesa de centro (uno o ningún objeto)
- Ordena estanterías evitando acumulación
- Si hay exceso de mobiliario, retira una o dos piezas temporalmente
Un salón bien presentado transmite calidad y nivel.
Cocina: menos es más
Las cocinas se “ensucian visualmente” con facilidad.
- Encimera completamente despejada
- Nada de platos, trapos, esponjas o productos de limpieza
- Retira imanes y papeles de la nevera
- Esconde bolsas, botellas y utensilios acumulados
- Una cafetera estética o un frutero limpio pueden quedarse como detalle
Una cocina limpia comunica cuidado y profesionalidad.
Dormitorios: estilo hotel, no vida diaria
El objetivo es crear una sensación de calma y amplitud.
- Cama perfectamente hecha (estilo hotel)
- Retirar ropa, zapatos y objetos personales
- Mesillas despejadas (máximo lámpara y un detalle)
- Evitar sillas con ropa
- Armarios cerrados
Un dormitorio preparado se percibe más luminoso y de mayor calidad.
Baños: pequeños detalles, gran impacto
Un baño mal presentado puede restar valor a toda la vivienda.
- Retirar cepillos, cremas y productos personales
- Limpiar espejo y grifería
- Cambiar toallas usadas por toallas limpias y neutras
- Bajar tapa del WC
- Quitar alfombras gastadas o recargadas
Un baño limpio transmite higiene, modernidad y confianza.
Terrazas y exteriores: valor percibido inmediato
Si hay balcón, terraza o jardín, su presentación es clave:
- Barrer el suelo
- Retirar macetas deterioradas
- Ordenar mesa y sillas
- Quitar colillas, herramientas o trastos
- En piscinas, limpiar la zona y retirar objetos innecesarios
Los exteriores bien cuidados aumentan significativamente el número de clics.
Conclusión: preparar la vivienda es parte del proceso de venta
Muchos anuncios no funcionan porque el inmueble se muestra mal, no porque sea malo. La cámara amplifica cada detalle y el usuario decide en segundos. Una vivienda preparada se percibe más amplia, más luminosa y más valiosa, lo que se traduce en más visitas, más contactos y mejores cierres.
¿Quieres que tu vivienda destaque desde el primer vistazo?
Si eres inmobiliaria, empresa de reformas o particular y buscas fotografía inmobiliaria profesional que venda, contáctanos. Creamos imágenes estratégicas que posicionan tu propiedad por encima de la competencia y convierten visitas en oportunidades reales.
👉 Escríbenos hoy y descubre cómo unas fotos de calidad pueden acelerar la venta o alquiler de tu vivienda.
